槐蔭區招商引資項目
2016-06-08信息來源：國外處
槐蔭工業園區（新型商貿綜合區項目）
一、項目名稱
槐蔭工業園區（新型商貿綜合區）
二、項目單位簡介
濟南市槐蔭區招商局是槐蔭區人民政府招商引資工作的專門機構。主要負責有關招商引資信息的搜集、發布和管理，全區性招商引資活動的組織，招商引資項目的協調服務等工作。
三、項目概述
該地塊位于槐蔭工業園區轄區內美里路東段南側，面積200畝，土地性質為商業用地。
結合西沙王莊村舊村改造，打造二環西路北端商業地標，與海那城的海寧皮革城、奧特萊斯小鎮一起形成商貿、旅游為一體的新型商貿綜合區。
四、市場發展空間
該區域旨在打造二環西路北端商業地標，為企業提供低密度、低容積率的辦公空間，輕松滿足企業商業辦公、產品展示銷售等多種需求，為各類商業企業提供最舒適最舒心的商業辦公平臺。
五、合作優勢分析
該地塊屬于濟南市主城區，區位優勢明顯。屬于工業園區重點改造地塊。
六、合作方式
新建項目，合作或出售。
七、聯系方式
0531-66602689
西客站片區開發項目
一、項目名稱
西客站片區開發項目
二、項目單位簡介
濟南市槐蔭區招商局是槐蔭區人民政府招商引資工作的專門機構。主要負責有關招商引資信息的搜集、發布和管理，全區性招商引資活動的組織，招商引資項目的協調服務等工作。
三、項目概述
西客站片區位于濟南市主城區西部，規劃面積約55平方公里，功能定位為以商務、會展、文化為主導的城市副中心。站前核心區總面積約6.9平方公里，主要包括總部經濟、金融服務、商業休閑、會展、酒店等現代服務產業。
西客站片區目前有25個地塊可對外招商，總占地面積約2748畝（20畝—225畝不等）。
四、市場發展空間
一期開發的西客站片區，總面積約26平方公里，總投入約2200億元，總建設規模4000萬平方米，規劃居住人口35萬人。將以文化、會展、交易、總部經濟為主，發展現代服務業，著力打造“齊魯新門戶，泉城新商埠，城市新中心，文化新高地”。
五、合作優勢分析（支撐條件）
這里，是前瞻矚目的新城。總面積約55萬平方公里，總投入約3500億元，總建設規模5000萬平方米，規劃居住人口60萬人。以總部經濟為主攻方向，大力發展文化中心、商務中心、會展中心、總部中心和金融中心等功能齊全的省會總部經濟聚集區。
六、合作方式
項目已完成調查摸底、手續完善、程序履行等各項前期工作，有意向需招拍掛手續。
七、聯系方式
0531—66602689
西進時代中心項目
一、項目名稱
濟南西城投資開發集團有限公司西進時代中心項目
二、項目單位簡介
濟南西城投資開發集團有限公司（以下簡稱西城集團）作為濟南市重要的投融資平臺之一，是經濟南市人民政府批準組建的國有獨資公司，承擔著450平方公里西部新城的規劃策劃、土地熟化整理、重點項目建設、國有資產運營、投入產出平衡等職責。公司于2003年4月成立，注冊資金50億元，資產總額700多億元，內設規劃開發部、建設管理部等10個部室，下轄西城置業、西城資產等多家子公司。十余年來累計完成政府投資500多億元，拉動社會化投資2000多億元，并制定了多元化的發展戰略，即在穩步推進土地收儲和熟化的基礎上，加快金融投資、資產運營、城市開發建設、健康、文化和旅游等產業發展。
三、項目概述
1、地理位置：西進時代中心項目北至煙臺路，西臨京滬高鐵線，東至齊魯大道，南至經十路，緊鄰京臺高速濟南西收費站。
2、整體規劃：項目計劃總投資60億元，規劃建設用地面積約16.1公頃（242畝），總建筑面積約78.9萬㎡，包含寫字樓、酒店、商業等物業類型。
3、建設進度：目前開工建設的項目一期為西進時代中心三地塊，主要建設內容為辦公樓、裙樓商業、地下車庫等。
四、市場發展空間
作為我國開通的首條高鐵線路，京滬高鐵串起了京津冀經濟圈和長三角經濟圈，成為一條區域綜合經濟走廊，使整個華東、華北經濟圈迎來了全新的“同城時代”。西客站交通樞紐地位的確立以及由此帶來的人流、物流、資金流、信息流大數據效應帶動濟南“一城三區、東西兩翼”的西翼正式走上崛起之路，也為濟南市提出的打造全國的區域性經濟、金融、物流中心和科技創新中心城市發展總目標提供了有力支撐。項目以扼守京滬高鐵新干線的姿態，打造高鐵上的高效商務。
在全市“打造四個中心、建設現代泉城”戰略布局下，西部新城以前瞻的設計規劃吸引了大批國際資本入駐。其中，西部會展中心、宜家家居，麥德龍、GBF全球商品直采中心將為西部新城吸引極大客流，為總部經濟的發展提供有力支撐。
該項目的開發能夠帶動城市基礎設施的改進與完善，優化城市的功能布局，在很大程度上改善當地的投資環境；帶動大批相關產業的發展，增加城市就業機會，改變勞動力結構，對于城市社會經濟結構的進一步調整和完善起到了很大的促進作用。同時，項目的建設對區域經濟發展起到積極的推動作用，能夠提高當地居民消費水平，優化產業空間布局。
五、合作優勢分析（支撐條件）
1、交通優勢：區域內交通暢達、京滬高鐵、京福高速、軌道交通、主次干道構成了暢達的交通體系。
2、服務優勢：濟南西城集團為響應國家“大眾創業 萬眾創新”的政策，特規劃建設西城·中小企業服務中心，以六大平臺為支持，為中小企業提供完善的一站式服務體系。其中包括以政策咨詢、政策申報為主的政務服務平臺；以項目評估、融資貸款為主的金融促進平臺；以企業家俱樂部、媒體資源整合為主的西城企業家俱樂部；以A苗圃孵化器、天使投資為主的企業孵化平臺；以行政辦公服務、餐飲生活服務為主的企業管家服務平臺；以定制招聘會、高端人才服務為主的人力資源發展平臺。
六、合作方式
新建項目，租售可談，整租整售優先。
七、聯系方式
0531—66602689
印象濟南項目
一、項目名稱
西城集團濟南西城世中置業有限公司印象濟南項目
二、項目單位簡介
濟南西城投資開發集團有限公司（以下簡稱西城集團）作為濟南市重要的投融資平臺之一，是經濟南市人民政府批準組建的國有獨資公司，承擔著450平方公里西部新城的規劃策劃、土地熟化整理、重點項目建設、國有資產運營、投入產出平衡等職責。公司成立于2003年4月，注冊資金50億元，資產總額700多億元，內設規劃開發部、建設管理部等10個部室，下轄西城置業、西城資產等多家子公司。十余年來累計完成政府投資500多億元，拉動社會化投資2000多億元，并制定了多元化的發展戰略，即在穩步推進土地收儲和熟化的基礎上，加快金融投資、資產運營、城市開發建設、健康、文化和旅游等產業發展。濟南西城世中置業有限公司為濟南西城置業有限公司全資控股子公司，是印象濟南項目的主體單位，負責項目的建設開發。
三、項目概述
印象濟南項目是2015年濟南市重點建設項目，是西城集團為進一步完善西客站片區城市配套而投資興建的文商旅項目，致力于打造齊魯大地首席城市名片。項目位于臘山河東岸、省會大劇院與“三館”北側，占地300畝，總規模28萬平米，其中地上18萬平米，配套地下車位2000余個。項目含“食、住、娛、購、文、禮”六大主題業態，有七十二工坊、三十六主題客棧、國學交流中心、婚慶會所、創客公園等特色街區，以濟南最具代表性的明府城和老商埠區建筑風貌為基準，融合創新打造新商埠建筑，營造獨具濟南韻味的空間環境及文化感受。通過對項目實行統一招商、運營與管理，印象濟南項目將整合各方優勢資源，為消費者提供休閑體驗新天地，為經營者創造合作共贏最佳機遇，為創業者搭建資源對接與成長平臺。
項目總投資額約25億元，資金全部來源于濟南西城投資開發集團有限公司。
四、市場發展空間
無論是從全國商業地產的發展形勢，還是從濟南本地商業發展的過程，商業在歷經單一分散到集中整合的過程之后，即將開始新一輪的變革突破。隨著商業地產數量的猛增，今后沒有差異化的商業影響力越來小，理念相同的商業難以有大作為。
本項目立足濟南面向全國，打造一個結合本地優秀文化資源，并融深入各個業態，形成外觀富有歷史特色、業態于文化深度結合的文化旅游商業地產形式，使之成為能夠代表濟南特色，吸引商旅客流、濟南周邊客群、全國旅游客群的生活趣味型文化地標項目。
項目建成投入使用后，可為政府增加稅收，增強政府的財政實力，以便于其統籌調度財政資源，更好地為民眾服務。可與周邊其它辦公及商業設施形成相互輻射帶動效應，不會造成行業壟斷，構成良性競爭氛圍，共同提升所在區域的商貿設施條件。
五、合作優勢分析（支撐條件）
1、項目建設符合濟南市城市總體規劃和“十二五”經濟社會發展規劃，對加快濟南市城市發展、西部新城建設，增強城市服務功能，提升省會濟南作為區域現代化中心城市的地位具有積極作用。
2、項目建設有利于帶動西部新城的建設發展，對于改變該區域當前面貌、提升區域內商業服務水平和配套設施完善程度、引進國內外知名企業、知名品牌，將起到重要的作用。
3、項目建成后，可為社會提供一定量的就業崗位，緩解社會就業壓力，增加居民收入，具有顯著的社會效益。
4、項目綜合考慮周邊商業設施、環境、人文、交通和使用功能等要素，能夠有效處理新建建筑物和區域相關體的關系，形成文化休閑、娛樂、旅游、商務交流區域中心，提升區域商貿、交通、環境等功能，實現政府增加稅收及改善市政基礎設施、入駐客戶享受方便舒適的現代辦公環境、開發商實現穩健經營獲得持續收入的多贏局面，與周圍社會環境具有良好的相互適應性。
5、本項目屬于商業配套開發項目，建設一個集文化、商業、旅游、娛樂于一體的濟南新時尚休閑生活中心，能夠為入駐企商戶提供布局合理、功能齊全、設施配套、環境優美的現代化設施，有利于完善城市綜合服務功能，帶動相關行業的發展，具有良好的社會效益，不會對社會造成負面影響。
六、合作方式
項目類別：商業、餐飲、酒店、客棧、文創、影城等
合作方式：委托、托管、自營、聯營等。
七、聯系方式
0531—66602689
